Человек не знал о ТМ30, хозяйка его не зарегистрировала и ничего не сказала. Что будет, если он сделает бордер-ран через 30 дней, потом снимет другое жильё и оформит ТМ30 — проблемы возникнут?

Если пойдёт сейчас, могут штрафануть. Вроде 1000 бат.

После бордера сделаете без проблем.

На будущее — если он не турист, то лучше предупредить хозяина жилья. Многие тайцы не хотят связываться с иммигрейшн, потому что скрывают свои доходы.