если оформляешь карту бангкок банка, реально ли нужен годовой договор аренды квартиры и обязательно платить страховку 6000 бат?

Почти. Чтобы счёт открыть, нужен резидент сертификат и контракт на жильё. Годовой вообще супер. Кстати, хозяева его запросто рисуют. Это — чтобы открыть счёт без страховки. Попробовать. Если же её всё-таки впарят, то могут и без контракта обойтись. Но резидент сертификат нужен в любом случае.