Когда в объявлении про аренду указано, что fees не входят — это про коммуналку или про услуги агента?

Уточните у того, кто разместил объявление, что конкретно имеется в виду. Это может быть вода, электричество, управление зданием. Риелтору платит хозяин квартиры, если риелтор не русский.