Кто-нибудь расторгал годовой договор аренды? Какие санкции обычно применяют?

Хотим остаться на 3 месяца, но почти все варианты требуют минимум год аренды. Насколько реально подписать такой договор, а потом через 3 месяца его расторгнуть?