Кто-нибудь подскажет.. Есть ли смысл покупать абонемент в спортзал или сразу кондо с мини-залом арендовать?

Как правило, в кондо залы никакие.

В кондо приличных залов не бывает. Так что абонемент в зал без вопросов, если нормально тренироваться хочешь. Хороших залов тут вообще по пальцам пересчитать.