Мы хотим снять квартиру на пхукете и нас просят заплатить за 2 месяца. При этом общение было через соц сеть и мы удалённо посмотрели квартиру.

Ещё могут попросить залог Вы на долгосрок снимаете? Если да, то в принципе адекватная практика.

Договор обязательно. И документы бы глянуть: владельца, блюбук по собственности на него же Если в доках фигурирует не владелец, то должен быть договор между агентством и овнером на доверительное управление.

Если риелтор тайский, то врядли обманут. Но хотябы запросить скан договора, паспорт попросить. Кого искать то потом?)