На бордер ран в Таиланде нужны только паспорта или контракт на жилье тоже? Или это наоборот минус, если он годовой?

Только паспорт.ну и иммиграционная карта, которую при въезде дали. Если ее потеряли не страшно, 100 бат возьмут дополнительно.