Общалась с владельцем агентства недвижимости, он сказал , что замена паспорта возможна лишь при долгосрочной визе( студенческая и тд), туристическая не подходит ( Это правда?)

Нет , паспорт вам сделают и без визы.

Нет, таких требований нет. Если здесь не удастся попасть, посмотрите варианты соседних стран, туда тоже можно обратиться. Люди здесь отписываются о своем опыте. У нас с января запись и пока еще не удалось записаться. Но мы и живем не в Бангкоке, придти лично и попробовать «постоять» не можем. На эл почту ответа не получили что да как.