Что делать, если подписали стандартный договор аренды дома на Самуи

на словах договорились: если снимаем дом по месяцам — платим 20 000 бат, если берём контракт на год — цена 17000 бат. В договор вписали 17000 бат (годовой), плюс депозит 25 тыс. бат. Вышло так, что съезжаем сейчас, спустя 4 месяца, хозяйка отказывается отдавать всю сумму (я предлагал ей пересчитать разницу между 17 и 20 тыс. бат)? Как вообще можно повлиять на хозяйку, и правда ли в договорах прописывают, что при досрочном выезде забирается вся сумма?