Подскажите какие обычно бывают условия по возврату депозитов за долгосрочную аренду виллы? Допустим, если я съезжаю до окончания контракта и нахожу на свое место других жильцов, овнер возвращает депозиты?

Если нашел новых - да. Если не нашёл - нет.

Нарушение условий договора = потеря депозита (в большинстве случаев)

У меня сейчас просто сорвалась сделка по аренде. Овнер и агент отказались вносить такие условия в контракт и утверждают, что все так делают.