После бордер-рана надо ли снова регистрироваться в иммиграции, если кондо то же самое снимаем? Где-то читали, что если адрес проживания не меняется, то повторно идти и делать регистрацию не нужно. Как на самом деле обстоят дела?

Обязательно надо делать.

Когда вы делаете бордер-ран, вы покидаете страну, ваша история заканчивается. Если вы уехали из Таиланда, а потом вернулись через 5 лет в ту же квартиру, вам нужно заново в ней прописаться, как думаете? Какая разница, вернуться через час или через пять лет?