При подписании договора аренды жилья на год — какие там обычно условия? Ну вот представь, обстоятельства сложатся так, что нужно съехать уже через полгода, что тогда будет?

Это будет прописано в контракте. Как минимум депозит потеряете (а его надо вносить — 2-3 месячные оплаты). Теоретически, если таец сильно захочет, может и в суд подать, требовать деньги за весь оставшийся срок. Ясное дело, если вы из Таиланда уехали насовсем — суд этот вам до лампочки. А если остались — может и догнать. По факту — просто теряете депозит.