С кем по браку можно нормально посоветоваться? Меня пугают, что на сборы только справок уйдёт 3 месяца.

Ну да, всё так, если один из вас иностранец.

Справку о несудимости получаешь в юстиции, но сначала ты или твой арендодатель заверяете нужный бланк в отделении полиции и сдаёте его вместе с анкетой — на изготовление уходит как минимум месяц. А справка об отсутствии брака — за ней надо в консульство лично идти. Наверняка тоже не быстро.