Вопрос насчёт съёма квартир/кондо.

Насколько я понял, многие арендуют на год, вносят депозит, и если съезжают раньше, скажем, через 3 месяца, то просто теряют залог и никаких других санкций/штрафов нет. Некоторые, вижу, пытаются другим сдать- пересдать, так сказать. При пересдаче получается залог просто перекладывается на нового арендатора. Или в этой схеме есть какой-то подвох? А то некоторые кондо 50к в месяц и 20к за год и залог допустим 20к. Тогда выгоднее на год снять за 20к в месяц и за 3 месяца заплатить 60к + 20 залог, чем 150к отдать за 3 месяца. Прошу проконсультировать, кто больше в теме. Или есть какой-то "подвох" при годовом и штраф за досрочное расторжение кроме залога?